Часто задаваемые вопросы по льготной аренде

Вопрос: Какие помещения включены в программу «Льготная аренда"?

Ответ: Перечень имущества утвержден постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 14.03.2016 №945 «Об утверждении Перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства».

 

Вопрос: Как заключить договор аренды?

Ответ: Договор заключается по результатам аукционных торгов по продаже размера годовой арендной платы.

 

Вопрос: Что такое арендные каникулы?

Ответ: В первые два года устанавливается нулевая процентная ставка ежегодной арендной платы, то есть предприниматель в течение двух лет не оплачивает аренду помещения. В третий год аренды предприниматель оплачивает 25 процентов от размера ежегодной арендной платы, в четвертый год аренды - 50 процентов, в пятый год аренды - 75 процентов от размера ежегодной арендной платы, сложившейся в ходе торгов. По истечении пятилетнего срока предприниматель добросовестно исполнявший условия договора имеет право пролонгировать договор аренды без проведения торгов, но при этом он должен будет вносить уже 100 процентную оплату согласно новому отчету об оценке рыночной стоимости ежегодной арендной платы.

 

Вопрос: На какой срок будет заключен договор аренды?

Ответ: Договор будет заключаться на 5 лет. За односторонний отказ от аренды по инициативе арендатора в первые три года аренды предусмотрены штрафные санкции.

 

Вопрос: Можно ли сдавать в субаренду помещение арендуемое по программе льготной аренды?

Ответ: Условиями договора аренды запрещено передавать права и обязанности третьим лицам. За незаконную субаренду условиями договора предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке и штраф в размере годовой арендной платы.

 

Вопрос: Под какие виды деятельности возможно использовать помещения, предназначенные для льготной аренды?

 

Ответ: Целевое назначение выставляемых на торги помещений устанавливается исходя из приоритетных направлений, определенных Программой поддержки малого и среднего предпринимательства  в г.Казани.

 

Вопрос: Когда надо начать вести деятельность в арендуемом помещении?

Ответ: В течение года лицо или компания, взявшие муниципальный объект на льготных условиях в аренду, обязаны начать в нем хозяйственную деятельность. Год дается с запасом – в расчете на то, что кто-то, возможно, захочет не просто сделать минимальный ремонт, а с перспективой на долгое использование помещения вложится и в дизайн-проект, и в сети, и в отделку. Если за год движения не будет – договор будет расторгнут, а на арендатора наложен штраф.

 

Вопрос: Распространяются ли льготные каникулы на оплату коммунальных платежей?

Ответ: Нет. Арендатор должен своевременно оплачивать коммунальные платежи.

 

Вопрос: Какие документы необходимы для подачи заявки для участия в аукционе?

Ответ: Информация о порядке проведения аукционных торгов, сроках подачи заявок, перечень необходимых документов и т.д. размещена на официальном сайте Комитета земельных и имущественных отношений по адресу:kzio.kzn.ru, раздел «Аукционы и конкурсы», подраздел «Документация об аукционе».

 

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор после истечения двух лет? Какие санкции будут приняты в случае расторжения договора аренды после двух лет?

Ответ: Можно, но необходимо оплатить арендную плату с даты приема помещения по акту приема передачи до даты возврата помещения по акту приема передачи в состав муниципальной казны в полном объеме.

 

Вопрос: Можно ли заключить договор повторно после истечения 5 лет?

Ответ: Можно, если арендатор добросовестно исполнял условия договора. При этом он должен вносить оплату в размере 100% согласно новому отчету об оценке рыночной стоимости ежегодной арендной платы.

 

Вопрос: Кто может участвовать в аукционе?

Ответ: Участником аукциона может быть только индивидуальный предприниматель, претендующий на заключение договора или юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, являющиеся субъектами малого или среднего предпринимательства.

Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам в том числе:

по отнесению к субъектам малого и среднего предпринимательства:

а) среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать:

- от 100 до 250 человек для средних предприятий;

- до 100 человек для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия – до 15 человек;

б) предельные значения выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год недолжны превышать:

для микропредприятий – 120 млн. рублей;

для малых предприятий – 800 млн. рублей;

для средних предприятий – 2 млрд. рублей.

 

 

Нормативные документы, регулирующие сдачу в аренду муниципального имущества, размещены на сайте Комитета по адресу: www.kzio.kzn.ru.

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.